Bilan 2017 sur le développement du Val d'Europe - Partie 1-1

Article de Jake Sully Voir les commentaires Jeudi 12 octobre 2017 à 20:00

Octobre 2016 - Octobre 2017. L'année dernière, nous vous présentions le bilan 2016 du développement immobilier du Val d'Europe. Cet article faisait suite à un premier bilan en 2014, un second bilan en 2015, ainsi qu'à notre article relatif à la signature de la 4eme phase de développement du secteur, entre les différents acteurs impliqués dans l'opération d'intérêt national portant sur la création d'Eurodisneyland.
Où en sont les différents programmes lancés? Quelles sont les nouveautés en terme de développement immobilier ? Disney Gazette est allée faire le tour du secteur, et vous livre le bilan 2017, dont voici la première partie.


Le Centre Urbain du Val d'Europe

A l'image du bilan complet de l'année dernière, nous vous proposons donc de partir à la découverte des différents chantiers et projets en cours sur le Val d’Europe, à travers les différentes Zones d'Aménagement Concerté (ZAC). En effet, pour parvenir à mettre en place un développement cohérent et soutenu, l’Établissement Public d'Aménagement (EPA) France, l'aménageur public travaillant de concert avec Disney et les collectivités locales, et les services de l’État, ont mis en place cet outil d’urbanisme sur l’ensemble des espaces qui n’étaient pas développés à l’époque du début de l’aventure Euro Disney.
En ce qui concerne le Centre Urbain, celui-ci se répartit essentiellement sur quatre communes (Serris, Chessy, Montevrain, et Jossigny), et huit ZAC (Centre Urbain du Val d’Europe, Gassets, Pré de Claye, Studios et Congrès, Pré du Chêne, Montévrain Université, Montévrain Val d’Europe et Charbonnière). Dans ce bilan, nous nous intéresserons uniquement au périmètre aménagé par Disney, à savoir les deux premières communes et les quatre premières ZAC précédemment citées.

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La ZAC du Centre Urbain du Val d'Europe

D’une superficie de 117 hectares, la ZAC du Centre Urbain du Val d’Europe est la zone historique du développement immobilier du centre urbain, qui a débuté à la toute fin des années 1990. À cheval sur les communes de Chessy et Serris, mais essentiellement située sur le territoire de cette dernière, elle se caractérise par la présence de grands équipements publics structurants (gare RER et routière, écoles primaires et secondaires, pôle universitaire, médiathèque, mairie de Serris, etc.), mais aussi et surtout, par la présence du fameux Centre Commercial du Val d’Europe, 5ème plus grand complexe de ce type en France en superficie, et par la prolongation de celui-ci, avec les magasins d’usines de La Vallée Village - Chic Outlet Shopping. C’est également ici, dans le centre urbain, que la majeure partie des services administratifs d’Euro Disney SCA a migré, dont la Direction du groupe.
La ZAC du Centre Urbain du Val d’Europe est un ensemble mixte, composé à la fois de logements, de bureaux, de commerces et services, et d’équipements publics. D’un point de vue architectural, différents styles « néo » se côtoient, bien que le style dominant soit le néo-hausmannien. Le style évolue petit à petit au fur et à mesure que l’on se rapproche des franges de la zone, pour épouser celui des ZAC adjacentes.

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A l'extrémité de la Place d'Ariane, Le Plaza, ensemble mixte de bureaux, logements, commerces et équipements publics se prépare enfin à accueillir son dernier gros propriétaire, avec le de cinéma d'Art et d'Essai de la commune de Chessy. Composé de deux salles de cinéma, ce nouveau lieu culturel devrait être livré d'ici à la fin de l'année, et contribuer ainsi un peu plus à animer la vie locale du Centre Urbain.

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Dans la prolongation de l'hôtel Relais SPA, le long de l'avenue Hergé, où la première tranche du programme immobilier de bureaux Bellini est sur le point de toucher à sa fin, avec une livraison du bâtiments d'ici quelques semaines. Pour rappel, ce programme a été lancé en blanc par son promoteur (c’est-à-dire sans futurs locataires ou propriétaires), d’où sa construction en trois phases. Reste à savoir quand les phases suivantes de ce programme immobilier seront lancées.

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Dans la prolongation de Bellini, le programme de bureaux situé au niveau de la pointe nord de la ZAC du Centre Urbain du Val d'Europe a enfin été annoncé par Real Estate Development (la filiale d'Euro Disney SCA en charge du développement immobilier du Val d'Europe, en partenariat avec EPA France). Plus qu'un ensemble immobilier, Park Life se veut un nouveau quartier d'affaires au cœur de la ville nouvelle. Composé de 10 bâtiments autour d'un parc urbain accessible à tous, le quartier se veut vivant aussi bien de jour que de nuit, en proposant des bars et autres amphithéâtres de verdure. Le projet en étant à peine à ses prémices, aucun permis de construire n'a été déposé, ni échéance de réalisation n'a été communiquée à ce jour. Rendez-vous donc l'année prochaine pour savoir si le projet a avancé.

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Quelques rues en amont, vous pourrez tomber sur l’école primaire Tournesol, de Chessy. Construite avec l’émergence des logements de la ZAC du Centre Urbain du Val d’Europe situés sur le territoire communal, le groupe scolaire est en plein travaux d'aggrandissement, afin de pallier à l’arrivée des nouveaux écoliers qui commencent à aménager dans les premiers bâtiments de la ZAC voisine des Studios et des Congrès. La livraison de l’extension de l’école primaire devrait se faire pour la rentrée 2018.
Outre cette extension, ces travaux seront prochainement accompagnés de la création d’un bâtiment pour l’Accueil de Loisirs Sans Hébergement (centre aéré), ainsi que d’une maison de quartier, sur l'emplacement actuel du parking Indigo. Ouverture du centre aéré et de la maison de quartier pour la rentrée 2019.

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Nous continuons dans le domaine scolaire, mais cette fois côté Serris de la ZAC du Centre Urbain du Val d’Europe. Pour cela, nous nous rendons au Lycée Emilie du Châtelet. Inauguré au tournant des années 2010, ce lycée général et hôtelier est toujours en pleins travaux d’agrandissement, afin notamment d’accueillir un internat. La livraison de cette extension est programmée d'ici la fin de l'année.

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Tous ces lieux d’enseignement demandent bien sûr du logement pour être alimentés en élèves. Ainsi, du côté du quartier des lacs, dans la rue des Scandinaves, la création d'un programme social d'une vingtaine de logements dans la dernière dent creuse du quartier devrait permettre de répondre à cela. Si le permis a été accordé, les travaux n'ont eux toujours pas commencé.

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Mais la ZAC du Centre Urbain du Val d’Europe, c’est aussi et surtout le Centre Commercial du Val d’Europe, dont les travaux de l’extension au-dessus de la ligne à grande vitesse, côté cours du Danube, se sont achevés le 12 avril dernier. Élément principal de cette extension, la Place des Étoiles évoque de façon moderne la verrière du Grand Palais de Paris. Sous cette dernière, vous pourrez y retrouver de très nombreuses nouvelles boutiques, dont Alice Délice, Nike, Kickers, Sabon, NYX, Zing, ou bien encore Uniqlo et Primark; ainsi qu’un certain nombre de bars et lieux de restauration légère, tels que La Cantine Libanaise, Illy Caffè, Les Petits Producteurs, ou bien encore IT Restaurant et Gagao.
Un long couloir permet de relier la Place des Étoiles à la Porte de la Marne, nouvelle entrée nord du Centre Commercial donnant sur le cours du Danube et le Quartier du Lac de Serris. L’extérieur de l’extension, qui accueillera également des locaux commerciaux, se caractérise par une architecture remarquable pour ce type d’édifice, reprenant le style du bâtiment voisin du centre, pour une meilleure homogénéité du linéaire de façade du Cours du Danube.

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Dans la partie « historique » du Centre Commercial, l’ensemble des communs a été refait. Les différentes parties, constituées des Halles, des Passages Parisiens, de la Promenade et des Terrasses, se sont ainsi uniformisées autour des couleurs blanche et taupe, le tout dans un style plus moderne et passe-partout que l’ancienne déclinaison. À noter également que la signalétique et l’ensemble des éclairages ont été refaits par la même occasion.
Enfin, les amateurs d’aquarium auront remarqué que le Sea Life, situé au sous-sol de la partie des Terrasses, a profité de l’occasion pour s’agrandir, et propose depuis début juillet une nouvelle section consacrée aux animaux aquatiques des milieux polaires, avec notamment une colonie de manchots.

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Outre le centre commercial en lui-même, les magasins d’usines de La Vallée Village - Chic Outlet Shopping bénéficient depuis quelques semaines de travaux de réaménagement/agrandissement de certaines cellules commerciales déjà existantes. L'objectif est ici de permettre notamment l'arrivée d'un restaurant au sein du village composé de grandes marques de luxe.

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Pour absorber le flux supplémentaire de visiteurs attendus par Klépierre, aussi bien par l’extension que par l’ouverture dominicale du centre commercial, une extension du parking a été réalisée au-dessus du bassin de rétention des eaux pluviales. Cependant, la structure du parking aérien semble souffrir de quelques défauts de conception, entraînant de fait une condamnation aux véhicules du niveau intermédiaire et de la terrasse depuis la livraison de celui-ci. A voir si cela évoluera dans l'année à venir, avec une résolution de cet épineux problème.

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La ZAC des Gassets

Située au sud du Centre Urbain, exclusivement sur la commune de Serris, la ZAC des Gassets est pour le moment une zone en friche, caractérisée par son imposant bassin de rétention des eaux du ru des Gassets (qui donne donc son nom au secteur). Avec une superficie de 19 hectares, elle constitue la plus petite des ZAC du périmètre Disney. Destinée à accueillir la future extension du Centre Commercial du Val d’Europe, la ZAC des Gassets doit également servir d’assise au grand pôle universitaire, annexe de l’Université Paris-Est, qui doit voir le jour à cheval sur la ZAC de Montévrain Université, et sur la ZAC du Pré au Chêne située à Jossigny, et qui accueille déjà le Centre Hospitalier de Marne-la-Vallée. La ZAC des Gassets étant toujours en cours de révision de sa composition et de son aménagement final, difficile à ce jour de vous en dire plus. Mais nous ne manquerons pas de vous tenir au courant de toute évolution concernant ce secteur.

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Pour découvrir la suite de cette première partie, rendez-vous ici.

 

Article : Jake Sully
Relecture : La Veuve Noire
Photos : Jake Sully, Val d'Europe Agglomération, Euro Disney SCA

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Jake Sully

jeudi 07 septembre à 18:55

Il est enfin là... PRIMARK :!: [align=center][media]https://www.facebook.com/DisneyGazette/posts/10154554738871841[/media][/align]


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Jake Sully

mercredi 11 octobre à 19:58

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