EDL et Pierre et vacances - 2eme conférence thématique

[Jake Sully]

Merci mandi pour ce petit aperçu... mais tu pourrais peut-être déjà nous en dire un peu plus

[deloro]

Merci Mandi d'avance.

[jcl]

J'ai assisté a la conférence sur le village vacances que j'ai trouvé
trés intéressante.présenté par Dominique COCQUET .
la conférence a été axée sur la réalisation de la 1ere phase
du village (commercialisation 2011, debut des trauvaux 2013
innauguration 2015)
la présentation était complétée avec des diapositives issues des
projets des cabinets d'architectes retenus
la conférence a durée 1h45 et 30mn de questions-réponses
10 réunions public sont prévues pour 2011.

[Simplet]

Et franchement on a une spéciale dédicace pour Simplet, j'aimerais voir ta tete quand tu auras vent de la citation.

J'attends avec impatience . Sinon, pourquoi est-ce que cela ne m'étonne plus qu'une conférence actionnaires ne parle pas de chiffres

Ah oui, je sais... l'habitude

[Fourche]

normalement l'article sera en ligne ce soir

[mandi]

Simplet, admettons que c'est surement une habitude dans les conferences actionnaires Disney, mais heu techniquement les actionnaires ils attendent qu'on leur parle un minimum de chiffres etc.


Aprés je reconnais que surement plus aucun actionnaire Disney n'attends d'entendre le mot dividende entre autres mais tout de même.

L'impression donnée en fait quand il y a eu quelques questions ou allusions aux chiffres ça donne
on espere bien faire de l'argent, mais en fait ils avaient pas specialement l'air d'être convaincus par l'idée.... :)

Bon après pour rentrer dans les details, ce qui me fait peur dans les seuls chiffres c'est les prix de commercialisation ; ça va coûter à l'achat entre 250 000 et 300 000 €. Bon y a toujours des investisseurs, donc je pense que ça se vendra, mais personnellement ça m'a coupé l'envie :s.

Et que les prix seront je cite "center parcs+15%" oui y a de la valeur ajoutée, mais personnellement je trouve deja que les prix de center parcs sont surevalués donc j'ai quand même un peu peur pour le taux de remplissage.

[Simplet]

Tu as raison Mandi, ce n'est pas normal... mais cela ne me surprend pas.

Pour le reste, DLRP a toujours mal anticipé les résultats (1992, les Studios...). Il ne serait donc pas surprenant qu'ils se prennent un nouveau bouillon sur la foi de mauvaises anticipations. Mais je ne veux pas jouer les Cassandre. Je ne connais pas ce secteur d'activité, je ne connais pas les tendances, bref, je n'y connais rien. Donc j'attends les premiers résultats pour me faire une idée. Mais je ne peux m'empêcher de craindre une déception.

[mick77]

Je serai moins pessimiste que toi sur les chiffres des Villages Nature (Pierre et Vacances n'étant pas adepte du bouillon). Simplement les bénéfices, c'est 1/3 pour l'Etat (on appelle ça aussi, l'impôt sur les sociétés), 1/3 pour P§V et 1/3 pour EDA SCA.
Ce qui va donc nourrir le CA de cette société (qui sert d'assiette à quelque chose, mais je ne m'en souviens jamais ), et donc le tonneau des Danaïdes qu'est cette boîte.

Sinon, pour revenir à la conférence, je corrigerai juste un chiffre d'Amandine, le plafond du prix de vente des logements est estimé à 400.000 €. Tu as retenu le plancher des plus grands logements.
Ensuite, j'ajouterai qu'ils prévoient d'ouvrir la tranche 1 en 2 phases : Une au 1er semestre 2015 et l'autre à l'été 2016.

Pour l'absence de chiffre, en plus que Dominique Coquet ne soit pas un homme d'argent, mais plus un opérationnel qui a du mal avec ces contingences matérielles , j'ai eu l'impression à certaines allusions qu'il ne voulait pas donner ses estimations de marges, affluences pour ne pas renseigner la concurrence (surtout celle de P§V).

Quant au caractère écologique, j'ai toujours quelques doutes quand je relis la définition des Villages nature qui est inscrite dans le cahier des charges de développement durable du projet Villages Nature. On verra avec le temps si c'est une vraie conviction ou uniquement du marketing.

Sinon, Simplet, tu peux être fière de tes élèves : Quand Olivier Lambert nous a parlé de la rentabilité des parcs, Mandi et Charly ont eu une quinte de toux. Moi aussi, comme quoi, ce devait être un sacré virus

[Simplet]

Sinon, Simplet, tu peux être fière de tes élèves : Quand Olivier Lambert nous a parlé de la rentabilité des parcs, Mandi et Charly ont eu une quinte de toux. Moi aussi, comme quoi, ce devait être un sacré virus

Il a osé .

Sacré Olivier LAMBERT

[Bibi]

Sinon, Simplet, tu peux être fière de tes élèves : Quand Olivier Lambert nous a parlé de la rentabilité des parcs, Mandi et Charly ont eu une quinte de toux. Moi aussi, comme quoi, ce devait être un sacré virus

Il a osé .

Sacré Olivier LAMBERT

Même réaction, mais était il convaincu par ses propos

[Frédérick]

Bonjour à tous...
Je ne me suis pas encore prononcé sur le projet, en fait je reste partagé entre optimisme et pessimisme...
D'un coté les arguments de Simplet ne sont pas faux mais d'un autre comme l'a trés bien précisé Mick77 le Groupe Pierre et Vacances a les reins solides et n'est pas un adepte des bouillons...pas comme certains...
J'ai pour habitude lors de mes différents voyages de séjourner dans les résidences et complexes du Groupe Pierre et Vacances et je trouve leurs prestations assez correctes. Le produit est bon, leurs concepts également.
Les Villages Natures à mon avis n'attireront pas du tout la même clientèle que celle qui séjourne actuellement au sein de notre Resort et aux alentours (hôtels associés, chaînes,...)...le projet pourrait permettre à EDL de cibler un tout autre coeur de cible...reste à savoir à présent si les clients de ces futurs Villages Natures auront le désir, l'envie ou le réflexe de venir visiter les parcs Disney...??? C'est la question que je me pose en fait.
J'espère également qu'un entretien régulier des logements sera effectué, car quand on constate dans quel état se trouvent les appartements de la Résidence Adagio (enseigne du groupe P&V) Val d'Europe, au bout de 8/9 ans, ca fait réfléchir sur le coût d'entretien de ces Villages...
Le projet pourrait me séduire comme ca sur le papier...je pense rester partagé jusqu'au bout en fait...
+++
FRED

[mandi]

Selon moi le fait de faire venir le public visé sur les parcs n'est un but qu'accesssoire.
C'est purement de la diversification, et ça aurait eté le meme projet si ils avaient ou des terrains a utiliser dans les Yvelines, ou plus loin... enfin bon les parcs c'est un lus (et surtout aussi le tgv et le rer).
Aprés bien que les prix me fassent peur, je me dis que une partie du remplissage visent directement le Parisien lambda qui a besoin de se ressourcer de sa vie stressée de .. Parisien.
Mais donc qui en fait a deja un niveau de vie superieu aussi... donc why not...


Ce que je ne sais pas c'est au niveau des achats, est ce que c'est limité aux acheteurs purement particuliers ou est ce que c'est accessible a des trucs genre SCI parce que bon deja je me dirais que au moins on arriverait a les vendre ces apparts :p

Mick pourtant j'ai pris pleins de petites notes, mais effectivement j'ai du memelanger au moment de noter. :s