Parc Arlington (parc d'entreprises du Val-d'Europe )

par **Martin** » 08 Sep 2007, 16:00

Comme vous le savez, le parc Arlington ou parc d'entreprises du Val d'Europe est cet espace de bureaux à proximité de DLRP et qui faisait partie intégrante du projet d'urbanisation de la ville nouvelle Val d'Europe. Je viens de trouver une information sur le sujet :

L'opération séduction du parc d'entreprises fantômes

VOILà€ des années que le parc d'entreprises du Val-d'Europe à Bailly-Romainvilliers et Serris, anciennement appelé parc Arlington, cherchent à attirer de grandes entreprises. Vingt ans, exactement, puisque sa commercialisation était initialement prévue dans la convention Disney-Etat-collectivités locales de 1987. Vingt longues années pendant lesquelles les candidats à la location de bureaux sur cet espace de 180 ha ne se sont pas pressés au portillon.

" Sur les 180 ha que compte ce parc, seul un hectare et demi est occupé ", souligne le maire de Bailly-Romainvilliers, Arnaud de Belenet (divers droite). Aujourd'hui, les grues recommencent à faire leur apparition. Et pour cause : la société Goodman, en charge de la commercialisation du parc d'entreprises, a décidé de revoir ses prétentions à la baisse. Car les grandes entreprises visées refusaient d'y installer leur siège social.

Les prétentions revues à la baisse

" Un parc vide se commercialise beaucoup moins bien qu'un parc possédant déjà des entreprises. De plus, les entreprises désirent trouver sur place un certain nombre de services mais qui sont inexistants, pour le moment ", explique Jérôme Badot, responsable de la commercialisation à Goodman.

Goodman a décidé de mettre la main à la poche pour rendre le site attractif. Un grand pôle de vie est actuellement en travaux. " Dans ce pôle de vie, les entreprises pourront trouver un restaurant d'entreprises, une sandwicherie, une banque, une agence de voyages, une crèche de 60 berceaux ", commente Jérôme Badot. Un hôtel d'affaires trois étoiles est également en construction " pour les entreprises qui souhaitent organiser des séminaires ou des formations ".

Un pôle de services en construction

Pas question, pour autant, de changer d'objectif. " Nous visons toujours les sièges sociaux. Mais il peut s'agir aussi bien de grosses entreprises nationales ou internationales que locales. Par contre, nous ne voulons pas de logistique ", complète-t-il. Goodman a même accepté de vendre des terrains alors que l'aménageur privilégiait la location de bâtis existants qu'il construisait en fonction de la demande. Les résultats seraient au rendez-vous de cette nouvelle politique de commercialisation, selon Jérôme Badot : " En 2005, sur les 15 000 m 2 de bureaux, seuls 7 000 étaient loués. Fin 2007, 14 000 m 2 seront occupés. "

Un optimisme partagé par les responsables de Goodman puisqu'il est également prévu la construction de quatre campus d'entreprises de 1 800 m 2 chacun, afin d'accueillir des entreprises de taille modeste. En tout, Goodman a investi environ 50 000 € pour relancer la commercialisation du parc du Val-d'Europe.

Source : http://www.leparisien.com/home/maville/ ... =276204632

par **fabawan** » 09 Sep 2007, 12:18

Meci pour ces infos supères intéressantes

par **Willi** » 09 Sep 2007, 12:27

Il est clair que l'on peut parler de parc d'activitée fantome... par rapport au projet prévu nous somme loin de toutes ces entreprises installées...

Pour un parc d'activitée tertiaire, il y avait de grands manques : proximitée du RER - Même si le RER le plus proche est à 10m en bus, il reste trop loin / trop a l'est - malheureusement pour beaucoup d'entreprises de paris nous sommes "en province" et beaucoup de leurs employés refuseraient de venir travailler ici

par **sakurasparrow** » 09 Sep 2007, 12:52

Willi a écrit:Il est clair que l'on peut parler de parc d'activitée fantome... par rapport au projet prévu nous somme loin de toutes ces entreprises installées...

ca me fait marrer, un parc qui s'appel "arlington" alors que aux usa "arlington est un cimetiere à washington (ou est enteré kennedy ^^)

fantomes = cimetiere, jeu de mot pourri ...je sors

peut etre le nom ne leur à pas porté chance :mrgreen:

par **mick77** » 10 Sep 2007, 10:33

Willi a globalement bien résumer le pb de ce parc d'activités, il souffre de la concurrence avec le quartier de la défense dont il se veut le pendant à l'est. Mal desservi (RER, autoroutes...) par rapport aux zones voisines et à son concurrent, une fiscalité et des tarifs d'acquisition lourds, le secteur n'a pas trouvé preneur, surtout dans une situation économique morose.

C'est d'autant plus dommageable que ce secteur est vital pour le développement du Val d'Europe en finançant (via la TP pour le SAN et la TH pour les villes) les équipements nécessaires au bien être de la population. D'autant plus pour un commune comme BR a qui on a promis un développement économique et démographique parallèle et qui n'a pas vu le premier alors que le second s'est prduit, mettant la collectivité dans ne situation financière intenable.
Et puis ce vaste terrain vide, aménagé est un formidable centre attractif pour les gens du voyage, sources de pb, et qui ne facilite pas la commercialisation devant d'éventuels investisseurs.

par **sebden** » 10 Sep 2007, 11:40

Et aussi que le premier concurrent au val d'europe est le centre urbain, oà¹ les bureaux sont aussi proche de l'autoroute, mais aussi proche du RER.

Le second concurrents à marne la vallée c'est Noisy-le-grand mont d'est. Proche du RER, de l'autoroute, mais aussi beaucoup beaucoup plus proche de paris (15 minutes de RER). Le quartier est desservit en heure de pointe par 3 fois plus de RER que le val d'europe.

par **Martin** » 10 Sep 2007, 17:42

sakurasparrow a écrit:
Willi a écrit:Il est clair que l'on peut parler de parc d'activitée fantome... par rapport au projet prévu nous somme loin de toutes ces entreprises installées...

ca me fait marrer, un parc qui s'appel "arlington" alors que aux usa "arlington est un cimetiere à washington (ou est enteré kennedy ^^)

fantomes = cimetiere, jeu de mot pourri ...je sors

peut etre le nom ne leur à pas porté chance

Pour préciser, le cimetière d'Arlington est en Virginie, près de Washington. Il accueille de nombreux soldats tués lors des guerres menées par les USA, et notamment les héros de ces guerres. On le voit dans quasiment tous les films américains de guerre oà¹ il y a un passage dans un cimetière.

Pour en revenir au sujet, je me pose toujours la question de l'aspect et de la réussite de cette zone, lorsque je passe devant, c'est-à -dire à chaque fois que je viens à DLRP. Car j'aperçoit alors de la route un panneau avec la mention "......Arlington".

Je ne savais pas que c'était un tel échec. Est-ce que c'est dommageable directement à DLRP ?
Ou est-ce que les terrains n'ont jamais appartenu à DLRP ou la société les a vendu depuis longtemps ?

par **sebden** » 10 Sep 2007, 17:58

Si je me souvient bien, cette zone a été définit par l'EPAMARNE comme une zone d'activité (bureau, entrepôt,..). EDL a tout de suite mis son hola, pas d'entrepôt de stockage si prêt de disney. Donc EDL a proposer avec son partenaire Arlington une zone de bureau. EPAMARNE voulant des entrepots, a finit par céder, et a donc donnée sont accord.

Arlington devait construire une mini défense mais pas en hauteur, en largeur. Le projet comportait de nombreuse zone florale. Seulement des bureau si loin de paris et du RER n'attire pas les siége des entreprises (coeur de cible). Pourquoi venir s'installer loin de tout (même si le cadre devait être très sympathique) alors que pour quasiment le même prix /m2 on peut être au coeur de tout a la défense. Les bureaux du centre urbain se vende mieux, pour un cadre plus parisien.

par **Dlpstephan** » 10 Sep 2007, 18:26

sebden a écrit:Les bureaux du centre urbain se vende mieux, pour un cadre plus parisien.

A parceque vous croyez que dans le centre urbain ça marche les bureaux?

A part les 3 immeuble pris par Disney, les autres sont vide (ok 2/3 societe a l'interieur)

par **mick77** » 11 Sep 2007, 10:24

Martin,

le parc Arlington est en zone conventionnée donc acquis dès 1987 par EpaFrance, puis revendu à EDSCA qui a elle même cédé cet espace à la société Arlington avec pour mission de la viabiliser et de commercialiser à des sociétés de service ou sièges sociaux. Cette dernière a conventionné ensuite la société Goodmann pour gérer ce parc.

Après l'échec, vient de plusieurs causes qui se sont accumulées.

- Un emplacement géographique peu évident, loin des gares RER et TGV, sans accès direct sur l'A4 qui la longe pourtant. Pire, la desserte en bus pour les gares est médiocre, surtout hors heure de pointe. Or, c'est la première chose que constatent les éventuels investisseurs, alors qu'on leur a vendu un parc au coeur d'axes de communication.
- Un écart énorme entre les promesses et la réalité. outre, la question de la desserte, ce parc est vendu comme haut de gammes avec des services sur place et un cadre environnemental magnifique. Or sur place, que constate-t-on ? Que les services vendus (crèches, restaurant, agence de voyage, centre de remise en forme...) n'existe que sur le papier et que pour tout cadre environneemntal, vous avez un vaste terrain vague, des parcs floraux qui font mitié, parfois agrémentés de GDV. Avec 2 cercles vicieux : sans client, les entreprises de service ne veulent pas s'implanter et sans ces services, les entreprises (éventuelle clientèle des premiers) hésitent à venir. Et sans vente de parcelles, l'aménageur ne peut investir massivement en entretien, gardiennage et services, qui sont des conditions nécessaires à l'implantation. On semble trouver une issue avec les investissmeents récents de Goodmans pour attirer les services nécessaires à la viabilisation du parc.
- Une fisaclité lourde. Par rapport aux taux des Hauts de Seine, les taux de TP et TH à VdE sont importants. Or, pour des coûts d'achat équivalents, les entreprises prévilégient encore l'Ouest parisien.
- un pb de communication. le secteur IV (et même Marne la Vallée dans son ensemble) patit et jouit en même temps de l'image de DLRP. Le site a du mal à être perçu comme une destination sérieuse, mais plus comme une destination de loisirs. Et on sait comme il est difficile de se séparer d'une image.
- Un pb de calendrier. Le parc Arlington a été lancé alors que la plupart des sociétés avaient déja trouvé un emplacement pour leurs sièges sociaux (axe Défense, Issy-les-Moulineaux, Boulogne) et que plusieurs sites se lançaient sur ce marché (Essonne). D'oà¹ une concurrence à retardement, obligeant les entreprises à se transformer en missionnaires alors qu'ailleurs, on leur apportait des garanties. Et comme la dynamique n'a jamais réussi à s'amorcer (aujourd'hui, sorti du siège européen d'Arlington, il n'y a aucun bâtiment), le mouvement n'a pas suivi.

par **Willi** » 11 Sep 2007, 11:02

Juste rajouter et confirmer ce qui a été dit (désolé je vai ssurement me répeter) Ce parc n' a pas attiré les entreprises car trop loin de Paris pour les parisiens et pas assez de moyens de communications/transport (comme nous avons dit)
De plus le fait d'imposer la non construction d'entrepos a totalement lésé arlington au profit de Bussy, qui a une zone d'entrepos/stock immense (c'est la que je travail personnellement.. dans une entreprise qui fait les système de manutention logistique.. comme de par hasard ;-)

)
Et comme l'a dit mick, merci au conseil régionnal et Mr "polochon" (c'est le surnon que je lui donne) d'avoir tellement augmenté les taxes sur les entreprises que maintenant elle partent toutes de l'ile de france et s'installes sur les département limitrophes (par exemple la zone de Lagny le sec dans l'Oise)
Tout ces éléments ont contribués a plomber le projet

par **mick77** » 11 Sep 2007, 13:32

Il n'y a pas que la part régionale de la fiscalité qui explique cette situation. Les taxes à VdE sont supérieures à ce que l'on peut voire dans les communes voisines (Montévrain, Lagny...) et suirtout par rappiort à ce qui se fait dans le croissant prospère des Hauts de Seine. D'oà¹, au final des entreprises qui continuent à privilégier ces communes au détriment de VdE.

Pour les entrepôts, s'il faut reconnaitre que ce n'est pas ce qu'il y a de plus seyant d'un point de vue uniquement architectural, force est de reconnaitre que c'est aujourd'hui le domaine porteur. Et ce choix est d'autant plus ridicule que de l'autre côté de la rue (toujours à Serris, précisons le), il y a un alignement d'entrepôts industriels.
Et celà interdit à l'EPA d'agir, car il ne sait que vendre ce type d'investissement. Or, ils réussissent peu ou prou à aménager Bry sur Marne, Noisy le Grand, Lognes, Collégien, Ferrières, Bussy Saint Georges (enfin, toute l'A4).

par **TheForceCode** » 14 Sep 2007, 19:23

Je sais pas si j'ai raison, mais j'ai l'impression qu'en fait, EDL voulait faire de Arlington, une sorte de "campus à l'américain", comme le Google Campus ou le Microsoft Campus. Or, en France, c'était peut-être un peu trop avant-gardiste, ce qui expliquerait en partie l'échec, accentué par une mauvaise desserte par les Transports en Commun. On en revient au débat sur le monorail entre Hôtels Associés, Disneyland, Val D'Europe, Arlington, David Crocket Ranch (futur Village Nature).

par **TheForceCode** » 28 Juil 2008, 01:14

Je relance un peu le sujet pour savoir si des âmes généreuses pouraient nous faire des photos du "parc fantôme"?

Après tous, il se trouve juste à côté d'un batiment fantôme de DLRP: l'Espace Eurodisney.

par **mick77** » 04 Aoû 2008, 10:38

Donc voici quelques images prises ce WE pour se faire une idée :

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Les 2 bâtiments principaux existants, dont le 1er est à moitié occupé et le second, un hôtel de service (restaurant, crèche, agence de voyage...) est en cours de construction :

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Pour le reste c'est une vaste prairie inncupée, que l'on regarde vers l'autoroute A4

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Ou vers Bailly Romainvilliers (au fond, on voit quand même 2 sièges sociaux qui se sont implantés, et on devine le centre informatique bancaire en cours de construction)

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Et pour finir, une vue sur les voiries qui ne mènent à rien :

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Parc Arlington (parc d'entreprises du Val-d'Europe )

Parc Arlington (parc d'entreprises du Val-d'Europe )

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